マンション駐車場

区分所有者の数に比べてマンションの駐車場が不足している場合は、公平な利用のルールをつくることが必要になります。

共用部分の恒久的な使用は、駐車場を使用できない区分所有者を納得させることができません。

駐車場の利用等、すべての区分所有者が利用の希望を持つ可能性のある共用部分については、各区分所有者が公平に利用できるようにしておく必要があります。

そのため、利用希望者による定期的な抽選や順番で入れ替える等の方法をとるなどの方法があります。

使用料については、近隣の有料駐車場の駐車料金とのバランスをみて決めるのが一般的です。
あまりに使用料が安すぎると、敷地内の駐車場を使えない区分所有者の不公平感が高まり、トラブルになります。

機械式駐車場の場合は、その使用料で維持管理費がまかなえるかどうかがポイントです。

また、管理費等の滞納が継続するときや所有する専有部分を貸与したときには、駐車場使用契約を解除できるように定めておくことも考えられます。

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